「搶案」變「慘案」？ 台中七期悲情造鎮傳奇　超級蛋黃區房價「六年等了一個寂寞」

圖說：台灣大道超級造鎮案「市政愛悅」正在預計明年初交屋。資料照片

【賴傳媒、記者爆料網 王鈞生╱綜合報導】台中七期台灣大道的新成屋案「市政愛悅」，可說是全台中最「悲情」的造鎮住宅，這座規劃上千戶的社區，從動工到成屋長達六年，期間不僅遭逢工地火災、歷經停工重建，如今好不容易迎來明年初交屋，卻碰上央行限貸與房市空頭齊發，屋主逃命、屢傳近乎平盤的轉售案，房價與六年前相差無幾，迄今每坪仍在3、4字頭卡關，對比外圍蛋白區房價近三年來動輒翻倍的漲幅，當年轟轟烈烈的「搶案」如今變成「慘案」。

還記得六年前台灣大道的「黃金搶案」嗎？西屯台灣大道新成屋案「市政愛悅」自預售期起就備受矚目，地點位在七期精華的西側區，被喻為「蛋黃中的蛋黃」。然而，原本預計三至四年就能完工的千戶造鎮案，卻因工地火警與後續重建作業，硬是拖了六年才交屋，這段期間，台中房市經歷了瘋漲、過熱、到近一年的市場急凍，買在第一波的投資客與自住客，心情猶如洗三溫暖。

「去年別的建案都在討論獲利多少，這裡投資置產的屋主卻煩惱要怎麼賣」，一位當地仲介打趣形容，「市政愛悅」儼然成了小宅的「房市悲劇教材」。

七期「市政愛悅」基地面積2452坪，樓層規劃地上36層、共有1221戶住家，格局規劃2-3房、坪數22-36坪，如此規劃的小宅原本應是市場最主流、房價上漲速度最快的產品，不過根據實價登錄顯示，該案預售期平均約35萬元，期間雖然「換約價」最高約4字頭，二房產品成交價一千萬元出頭，但換算六年漲幅不過1成上下，如今單價甚至比北屯、沙鹿等外圍區域還便宜。

圖說：台中外圍區域近三年房價漲幅達一倍。資料照片

據悉，該案無法換約，目前正進入對保驗屋階段，不過市場上仍有不少待售物件「搶著賣」，打算先以成屋方式進行合約簽訂，一過戶馬上轉手，記者實際詢問最近釋出的一筆中樓層22坪物件，2020年購入成本含車位總價925萬元，屋主則對外開價1088萬元，一名同社區的知情投資客洪先生表示，該案聽說目前出價大約都落在900多萬元，如果真成交，再計入房仲費，換算下來該名投資客根本是「虧本」。

投資客洪先生透露，自己是置產投資，現在由於市場信心不足，不少鄰居在交屋前夕仍抱著「先賣再說」的心態，積極尋找接手買方、只要有賺就走，「之前少數有聽過近乎平盤出售，但大多數還是會嘗試小賺50-100萬元，不過若要計入房仲費，加上多年資金成本，幾乎沒賺」。

七期資深房仲沈政興分析，今年央行啟動信用管制，針對多戶買方祭出限貸，導致投資客出場壓力倍增。疊加房市整體轉冷，讓「市政愛悅」的小宅仍保持約4字頭的親民價，對比七期豪宅仍動輒破百萬元單價，形成強烈反差。

不過他表示，對比其他區域近年房價漲幅，這樣的價位雖讓「市政愛悅」一手投資屋主「哭笑不得」，卻意外創造出蛋黃區的「超值切入點」，反而成了入手七期的「門票」，也可能是勇於進場者的價格甜蜜點。